Tips Bisnis Developer Property : Dapat Lahan atau Cari Investor dulu?

Tips Bisnis Developer Property : Dapat Lahan atau Cari Investor dulu?

Dulu ketika ingin melamar pujaan hati saya, ada yang pertanyaan yang melintasi di fikiran saya, Mapan dulu atau nikah dulu? Terus terang ketika itu saya ingin sekali menikah sesuai sunnah Rasulullah di usia 25 tahun. Tapi ketika itu secara finansial saya belum mapan-mapan banget. Lalu saya sholat istikharah, nah darisitu saya malah keyakinan saya semakin kuat. Insya Allah jika saya menikah maka rezeki yang hadir akan datang dari dua arah, saya dan istri. Bismillah, langsung melamar.

Nah begitu juga ketika kita masuk ke dunia developer property, sebagai seorang yang baru memasuki bisnis ini terkadang muncul pertanyaan, Dapat Lahan atau Cari investor dulu? hehehe hampir sama dengan Mapan dulu atau Nikah dulu?

DAPAT LAHAN ATAU INVESTOR DULU-

Sederhananya seperti ini sih penjelasannya. Katakan kita melihat sebuah tanah yang punya potensi untuk kita olah menjadi kawasan perumahan. Lalu Anda tiba-tiba mendatangi investor untuk menawarkan tanah tersebut. Tidak ada feasibility study, belum ada ikatan dengan pemilik tanah, belum ada hitungan berapa margin profitnya, berapa lama proyeknya. Anda hanya datang ke investor dan bilang ini lahan bagus lho boss, prospek lho boss. Tapi ketika ditanya mau beri share berapa, dan berapa lama pengembaliannya…tidak bisa jawab. Tertarikkah investor? Tidak.

Lain halnya ketika Anda mendatangi investor dengan terlebih dahulu melakukan proses sebagai berikut: membuat feasibility study (RAB Proyek), jangaka waktu proyek (sudah buat schedulenya), sudah ada hitungan margin profit dan berapa penawaran yang akan dibagikan ke investor, sudah punya riset kompetitor dan rencana desainnya. Apalagi jika kita sudah mampu membuat deal dengan pemilik lahan. Nah ini Anda harus punya ilmu tentang Bagaimana Mendapatkan Lahan Hot Deal tanpa Uang Muka? (tunggu artikel selanjutnya ya). Lengkap sudah senjatanya, karena lahan sudah kita akuisisi dengan kerjasama, tinggal mengajak investor menjadi bagian dari proyek tersebut.

Jadi terjawab ya Dapat Lahan atau Cari investor dulu? semoga bermanfaat.

 

Miliki Mentor Bisnis Developer Properti Anda….

Miliki Mentor Bisnis Developer Properti Anda….

Saya teringat Jaman kuliah dulu. Masuk ke fakultas teknik jurusan teknik sipil dan perencanaan dengan gaya petantang petenteng. Merasa jadi calon Insinyur jadi banyak gaya, maklum baru lulus SMA pada waktu itu. Terus terang saya masuk jurusan ini karena cita-cita ingin jadi Insinyur pembangunan itu saja yang ada di otak saya saat itu.

Ketika perkuliahan dimulai, semester satu sih belum terjadi apa-apa, mata kuliahnya masih dasar banget. Nah ketika masuk ke semester kedua, ya ampuunn itu kenapa jadi hitungan semua isinya? Benar-benar kelabakan deh, bahkan di semester dua saya menjadi mahasiswa nasakom “nasib satu koma”. Wah wah gawat nih harus buru-buru tobat, karena biaya kuliah cukup mahal dan punya tanggung jawab sama orang tua untuk menyelesaikan kuliah.

Dari situ saya termenung, keliling sana sini, akhirnya berkelana ke toko buku dan ketemu satu buku karangan dari Steven R Covey berjudul “First Thing First”. Benar membuka mata saya. Saya yang tidak pernah kenal perencanaan hidup mulai serius membuatnya, dan yang saya lakukan berikutnya saya jadi rajin belajar. Hehehe..dan ternyata cara belajar paling efektif ya dari kakak senior. Saya jadikan mereka mentor belajar saya. Dan solve di semester berikutnya nilai-nilai saya cukup baik minimal tidak lagi nasakom.

Lantas bagaimana ketika saya terjun di bisnis developer properti? Caranya hampir sama. Saya cari mentor yang sesuai dengan kriteria saya.

Bagaimana Mencari Mentor Bisnis Developer Properti Anda?

SPClass

Riset Siapa orang yang sudah berhasil di bidang properti. Jika Anda tidak punya ide siapa orang yang tepat coba saja googling, atau cari di sosial media. Baca buku tentang bisnis properti cari profilnya, mereka pasti punya account sosial media atau minimal nomor kontak. Hubungi mereka sekarang juga.
Ikut Komunitas Bisnis. Ini salah satu cara saya mendapatkan mentor. Pengalaman bertemu dengan salah seorang direksi perusahaan developer membuat saya memiliki kesempatan untuk bisa belajar langsung dari praktisinya.
Berteman di social media. Internet benar-benar sangat menguntungkan kita, dengan adanya sosial media kita bisa dengan cepat menemukan siapa saja yang bisa menjadi mentor kita. Bertemanlah dengan orang-orang yang memiliki interest yang sama. Joint Facebook Group Strategi Properti , follow pebisnis developer properti yang kita kenal.
Ikut seminar or workshop. Salah satu pelajaran yang saya dapat dari bukunya Mr Covey adalah mengasah gergaji. Mengikuti seminar atau workshop akan mengasah ilmu kita dan tentunya kesempatan untuk bertemu orang yang sudah berhasil di bidang bisnis developer properti. Sediakan waktu untuk mengikuti seminar maka Anda akan mendapatkan banyak teman dan relasi bisnis properti baru.
Referensi. Terakhir Anda juga bisa menghubungi seorang mentor melalui referensi dari teman atau partner bisnis developer Anda. Mintalah nomor kontaknya dan langsung hubungi sekarang juga.

Ok sekarang Anda sudah mendapatkan orangnya, lalu bagaimana cara mendapatkan waktu untuk bisa bertemu dengannya?

Give and Take. Ya betul tapi tentunya diawali dulu dengan berkenalan ya, jangan langsung tembak Pak saya mau belajar properti bla..bla..bla..hehehe memangnya siapa Anda, belum kenal sudah minta ilmu. Ada tata krama yang harus kita lakukan, karena para mentor yang sudah sukses biasanya waktunya terbatas. Jadi santai dulu, sapa mereka dulu, biarkan mereka mengenal kita melalui komen-komen kita di status sosmednya, atau ketika di seminar perbanyak bertanya dan menyebutkan nama Anda. Take your time bro.

Oh iya bagus juga kalau Anda bisa memberikan opini dan menawarkan bantuan kepada mentor Anda, misalkan bisakah saya bantu pemasaran produk propertinya? ini yang saya lakukan dan It Works bro….
Bring Opportunity. Nah ini jurus paling ampuh nih, saya bisa bertemu dengan mentor saya saat ini karena saya membawa peluang buatnya. Saya bilang Pak saya ada peluang lahan hot deal tanpa uang muka, tapi saya belum punya pengetahuan detail tentang RAB Proyeknya bisa minta waktu bapak untuk mendiskusikannya? Dan tentunya kita tawarkan kerjasama dengan beliau untuk menjadi pendamping atau konsultan kita. Nah dapatkan mentornya.

Jadi mudah kan mendapatkan mentor bisnis developer properti Anda? Hubungi saya eh mentor Anda sekarang juga hahahaha….