Tips Bisnis Developer Property : Dapat Lahan atau Cari Investor dulu?

Tips Bisnis Developer Property : Dapat Lahan atau Cari Investor dulu?

Dulu ketika ingin melamar pujaan hati saya, ada yang pertanyaan yang melintasi di fikiran saya, Mapan dulu atau nikah dulu? Terus terang ketika itu saya ingin sekali menikah sesuai sunnah Rasulullah di usia 25 tahun. Tapi ketika itu secara finansial saya belum mapan-mapan banget. Lalu saya sholat istikharah, nah darisitu saya malah keyakinan saya semakin kuat. Insya Allah jika saya menikah maka rezeki yang hadir akan datang dari dua arah, saya dan istri. Bismillah, langsung melamar.

Nah begitu juga ketika kita masuk ke dunia developer property, sebagai seorang yang baru memasuki bisnis ini terkadang muncul pertanyaan, Dapat Lahan atau Cari investor dulu? hehehe hampir sama dengan Mapan dulu atau Nikah dulu?

DAPAT LAHAN ATAU INVESTOR DULU-

Sederhananya seperti ini sih penjelasannya. Katakan kita melihat sebuah tanah yang punya potensi untuk kita olah menjadi kawasan perumahan. Lalu Anda tiba-tiba mendatangi investor untuk menawarkan tanah tersebut. Tidak ada feasibility study, belum ada ikatan dengan pemilik tanah, belum ada hitungan berapa margin profitnya, berapa lama proyeknya. Anda hanya datang ke investor dan bilang ini lahan bagus lho boss, prospek lho boss. Tapi ketika ditanya mau beri share berapa, dan berapa lama pengembaliannya…tidak bisa jawab. Tertarikkah investor? Tidak.

Lain halnya ketika Anda mendatangi investor dengan terlebih dahulu melakukan proses sebagai berikut: membuat feasibility study (RAB Proyek), jangaka waktu proyek (sudah buat schedulenya), sudah ada hitungan margin profit dan berapa penawaran yang akan dibagikan ke investor, sudah punya riset kompetitor dan rencana desainnya. Apalagi jika kita sudah mampu membuat deal dengan pemilik lahan. Nah ini Anda harus punya ilmu tentang Bagaimana Mendapatkan Lahan Hot Deal tanpa Uang Muka? (tunggu artikel selanjutnya ya). Lengkap sudah senjatanya, karena lahan sudah kita akuisisi dengan kerjasama, tinggal mengajak investor menjadi bagian dari proyek tersebut.

Jadi terjawab ya Dapat Lahan atau Cari investor dulu? semoga bermanfaat.