fbpx

Uncategorized

📌 Proyek Mangkrak Cash Flow Merana! Sembuhkan Dengan Digital Marketing Properti

📌 Proyek Mangkrak Cash Flow Merana! Sembuhkan Dengan Digital Marketing Properti

Uncategorized·

Saya kadang bingung

Banyak Proyek Properti yang nilainya puluhan Milyar

Tapi keliatan SEPI dan MANGKRAK , apa yang salah ya?

Banyak….salah satunya tidak dipersiapkannya konsep Digital Marketing Properti yang memadai.

Contoh:

  • Tidak punya website
  • Social Medianya asal posting
  • Team salesnya gak punya skill memadai
  • Ownernya gak peduli, jarang ke proyek

Nah ini bahaya banget sih untuk keberlanjutan proyek

Padahal kita tahu betul proyek itu ada batas waktunya, ihhh ngeri kan kalo kena deadline dari owner or investor

Makanya….

Jangan tunda lagi untuk seger memperbaiki proyeknya

Ingat ya!! sebelum benahi marketing, benahi dulu proyeknya

Ok kita bahas secara global dulu ya…

Coba check Digital Asset Proyek Propertinya!!

Apa saja itu?

Contoh: Website. Nah ini padahal senjata utamanya, murah dan efektif untuk meningkatkan brand properti yang kamu jual

Di Digital Marketing Properti peran website itu sangat besar

Nah pertanyaannya website seperti apa yang diperlukan saat kamu optimasi Digital Marketing Properti?

Yap, cek listnya berikut ini

  • Website berbentuk Landing Page. Maksudnya apa? nanti dibahas di artikel berikutnya ya
  • Optimasi SEOnya. Gunakan kata kunci utk optimasi, misal kamu Jual Rumah di Tangerang ya pakai kata kunci ini
  • Load Speed. Nah ini dia websitenya harus cepat, jadi perlu di optimasi

Nah itu dia pembahasan awal Digital Marketing Properti

=====================================

Wait kalau kamu baca sampai sini, berarti ada 3 Kemungkinan

➡️ Kamu ingin proyekmu mulai bergerak lagi dan menikmati cuang dari Penjualan. Eh saya lagi ada lho bincang2 tentang ini bisa cek LIVE WEBINAR

➡️ Kamu butuh ngobrol intense, bisa private mentoring kok dengan bang Omar

➡️ Kamu ingin team kamu di training properti sehingga jadi lebih siap jualan

Ditunggu ya…

5 Langkah Efektif Menyelamatkan Bisnis Anda Dari Badai Virus Mematikan

5 Langkah Efektif Menyelamatkan Bisnis Anda Dari Badai Virus Mematikan

MARKETING, Uncategorized·

Guys, pada video kali ini saya ingin berbicara sedikit tentang efek wabah corona virus terhadap bisnis kita semua…

Saya tidak akan berbicara tentang kesehatan, teman-teman pasti sudah mendapatkan banyak info melalui internet atau social media.. .

Saya ingin membahasnya dari sisi bisnis.. . Dalam kondisi seperti ini banyak bisnis yang mendapat tantangan omset turun drastis, terutama yg pendapatannya harian, belum lagi harus berhadapan dengan ancaman terkena virus, menyebabkan banyak dari kita harus bekerja dari rumah .

Analisa saya, situasi krisis seperti ini akan berjalan cukup lama…mungkin bisa mencapai 3-4 bulan atau lebih who knows? Akan ada banyak bisnis tutup, bangkrut, atau merugi untuk bisa bertahan.. . Lalu pertanyaannya apa yang sebaiknya kita lakukan disaat krisis seperti ini? .

Kita pernah mengalami krisis moneter pada tahun 98 efek dari reformasi..pada saat itu banyak bisnis tutup, nilai tukar dollar menggila…mirip seperti sekarang ini. . Tapi setelah krisis justru melahirkan bisnis-bisnis baru yang kuat.. .

Langkah pertama yang harus Anda ambil adalah… yang pertama..evaluasi kembali bisnis Anda. Ini saat yang tepat.. Lihat di situasi seperti sekarang ini, seberapa sehat bisnis Anda? berapa lama bisnis Anda bisa bertahan?..Ini juga berbicara tentang berapa uang cash yang ready di bisnis Anda . Kalau saya melihatnya ini ujian kesehatan bisnis Anda Cash harus ready, dan seberapa kuat system bisnis yang sudah di bangun

Langkah yang kedua…Di situasi seperti sekarang ini, memutuskan untuk bekerja dari rumah adalah pilihan utama. . Arahkan tim Anda yang bisa bekerja remote, persiapkan dengan matang…Anda bisa lihat video saya sebelumnya ya tapi bagaimana dengan pekerjaan yang tetap harus dikerjakan di pabrik/kantor? Sesuai anjuran pemerintah, jika Anda berada di area Red Zone alias wabahnya sudah parah, sebaiknya hentikan dulu…Inshaa Allah agar wabah ini cepat berlalu

Langkah ketiga..saatnya memproduksi banyak content untuk Anda posting di internet, perbanyak konten di social media..agar keberadaan Anda ketika ekonomi mulai recovery menjadi semakin mudah ditemukan. Oh iya sekalian juga memperbaiki produk, unique selling preposition, brand dan lain sebagainya

Langkah keempat…ya efisiensi..atur dengan ketat cashflow Anda..persiapkan dana cadangan in case proses recovery ekonomi berjalan cukup panjang Langkah terakhir..banyak berdoa,stay healthy, optimis bahwa krisis ini berlangsung sementara dan kita semua akan bisa melaluinya dengan baik. Badai pasti berlalu, orang kuat akan bertahan Terima kasih sudah menyimak

Mau lebih paham? Yuk tonton di video berikut ini

Bisnis Properti Anda Bermasalah? Simak Tips Berikut ini

Bisnis Properti Anda Bermasalah? Simak Tips Berikut ini

Uncategorized·

Apakah ini yg Anda rasakan ketika menjalankan bisnis property?

==> Kepala pusing karena unit tak kunjung terjual?

==> Hubungan memburuk dengan partner, pemilik lahan dan juga team?

==> Cashflow selalu kering kerontang bak kemarau panjang tak berkesudahan?

Hmmm.. dan masih banyak lagi, cerita duka lara sebagai pebisnis developer properti

Ketika kondisi sudah sejauh ini, yuk coba simak tips sederhana berikut ini:

1. Ini saatnya Anda melakukan Evaluasi menyeluruh dari bisnis properti Anda. Lihat kontrak-kontrak kerjasamanya, coba negosiasi ulang jika memungkinkan dan yg paling penting komunikasikan segera. Act as business owner.

2. Apakah Anda sebagai pemilik bisnis sudah menggaji diri Anda sendiri dan tim? Jika belum, lakukan sekarang. Banyak kasus dimana sebagai pebisnis Anda sendiri tidak menggaji diri sendiri. Alamak gimana mau hidup…hehehe eh tapi ini juga banyak terjadi di bisnis-bisnis lain. Orderan ada tapi kok ya pemilik bisnisnya nggak gajian

3. Selalu lakukan evaluasi kinerja keuangan, lihat laporan keuangan setiap hari, setiap minggu, setiap bulan. Jika terjadi Dead Cashflow, jangan menyalahkan dollar naik, jangan menyalahkan presiden atau nomor ganjil genap, salahnya Anda nggak memonitor cashflow

4. Jualan seret, jangan salahkan tim sales atau kondisi pasar yg buruk. Coba cek keseluruhan bisnis properti Anda. Bagaimana dengan progress perijinan, bagaimana dengan progress di lapangan, ada pergerakan atau stagnan?

5. Bisnis buruk, bukan karena bisnisnya, tapi pemilik bisnisnya yang perlu di upgrade…duh sadis ya…iya bener itu, ketika bisnis semakin besar ownernya juga harus membesar kapasitas dirinya, salah satu caranya dengan memiliki mentor utk selalu mendampingi..uhuukk…you know who to contact jika butuh mentor ya…call me wkwkwkwkwk

Eh tips ini based on experiences ya, bukan ngarang!! Pantau terus ya…

Kenapa Bisnis Properti Anda Stuck? Part (1)

Kenapa Bisnis Properti Anda Stuck? Part (1)

Uncategorized·

Helicopter mode…

Beberapa pebisnis property yg mengalami stuck di bisnisnya biasanya tidak memperhatikan beberapa hal sbb:

✔ MOU dgn Pemilik Lahan. Poin ini yg paling penting sebelum ke yg lain-lain. Kadang karena over PD, perjanjian dibuat dengan guidance feeling atau text book atau dengan panduan kata si anu ya segitu.

Misalnya ketika mau garap lahan 2 ha utk perumahan komersiil perjanjian dibuat hanya dalam waktu 1 tahun dgn skema DP, term 1 6 bln..term 2 1 thn..padahal belum di lakukan riset bagaimana market di sekitar lahan, kecepatan jualnya dan faktor2 lainnya. Parahnya lagi nggak punya backup investasi jika ada keterlambatan bayar…

 Tidak punya kemampuan menghimpun dana dengan cepat. Proyek properti durasinya tidak lama, apalagi buat pemain-pemain pemula. Maksimal 1-2tahun harus selesai. But kenyataannya? Nah di saat2 genting, punya akses ke fresh money itu penting banget agar proyek terus running.

Wrong Marketing Mindset. Masih menganggap marketing sebagai biaya bukan investasi. Padahal ketika membuat analisa bisnis sdh di anggarkan utk biaya promosi dll. Bahkan biaya marketing diirit2…hadeuh..yg tepat itu ya lakukan marketing dgn cara terencana dan terukur.

This an Orchestra not Solo Performance. Membangun bisnis property ya sama saja dengan membangun bisnis yg lain. Bangun struktur perusahaan, buat aturan main, disiplin keuangan, bangun brand…bukan hanya jadi pedagang..beli, bangun, jual…ya kalo begitu jualan sendiri aja. Bangun tim, bangun bisnisnya.

One Project One Pocket. Ini juga nih buat yg projectnya sdh lebih dari satu. Jangan main2 dgn cashflow. One project one investor one pocket itu sdh wajib. Jangan meremehkan dgn putar2 cashflow kiri kanan…hati2 kena dead cashflow.

👉 Note: sharing ini khusus newbie or rookie di dunia property…*termasuk saya 🤣 ..yg sering kejeblos karena sok tahu dan ganteng 😎

Untuk lebih jelasnya yuk tonton video berikut ini:

UNTUNG 100 JUTA DALAM 3 BULAN DENGAN MENJADI FLIPPER RUMAH

UNTUNG 100 JUTA DALAM 3 BULAN DENGAN MENJADI FLIPPER RUMAH

Uncategorized·

Flipper? Mahluk Apa itu?

Flipping adalah salah satu teknik dalam menjalankan bisnis property dimana kita melakukan hal yang sangat sederhana yaitu Membeli, Merenovasi, lalu Menjual Kembali Properti yang Anda beli.

Terdengar simple kan? Hmmm..pada kenyataan tidak juga.

Butuh beberapa persyaratan agar ketika Anda melakukan hal ini bisa berhasil.

Ok kita bahas syaratnya dulu ya..

  1. Pastikan Anda mengetahui betul harga pasaran di lokasi rumah atau property yang ingin Anda Flipp
  2. Lihat paling tidak 20 Properti sejenis, lakukan analisa dan perbandingan dengan matang.
  3. Hubungi Broker, Agen property di daerah yang Anda sasar untuk melakukan flipping, diskusi dengan mereka.
  4. Siapkan Mental Anda, bisnis ini membutuhkan kesabaran Anda ketika mencari listing, menawar dan melakukan transaksi.
  5. Jika Anda pemula, lakukan pembelajaran kelompok, gabung dengan investor lain untuk saling bekerjasama.
  6. Temukan mentor, ini sangat penting agar ketika proses investasi berlangsung Anda memiliki orang yang berdiri di samping Anda untuk membantu.
  7. Pelajari cara merenovasi rumah secara sederhana atau miliki tim renovasi.
  8. Pelajari detail tentang proses Flipping Rumah

Ok semua sudah disiapkan, lalu mulai darimana kita?

MENCARI PROPERTI INCARAN

Dimana mencarinya?

  1. Hubungi broker property di lokasi yang ingin Anda sasar
  2. Berkeliling dengan sepeda motor, lihat spanduk rumah dijual
  3. Internet merupakan tempat terbaik saat ini.
  4. Gunakan kuping Anda coba dengar dengan seksama jangan-jangan ada tetangga, teman, saudara yang ingin menjual rumahnya.

Lalu, kumpulkan minimal 20 unit rumah sekon.

Langkah Selanjutnya.

CEK HARGA PASARAN

Mengecek harga pasaran merupakan langkah awal Anda sebagai investor property. Apa yang membuat harga pasaran menjadi penting? Harga awal akuisisi akan menjadi landasan bagi penentuan harga jual nantinya.

Pastikan Anda punya range paling tidak Rp 200-250juta di bawah harga pasar. Perhatikan ini ya…(bagaimana caranya: IKUTI WORKSHOP FLIPPING THE HOUSE dari Strategi Properti)

BUAT PENAWARAN HARGA KEPADA OWNER

Diperlukan skill negosiasi yang mumpuni agar Anda mendapatkan harga terbaik, ingat perhitungkan juga biaya-biaya transaksi (pajak, biaya notaries dan biaya akusisi lainnya).

Selamat!! Jika deal maka ini langkah awal Anda

BUAT RENCANA ANGGARAN BIAYA UNTUK RENOVASI

Nah ini baru dimulai. Pengetahuan Anda tentang bangunan rumah diperlukan disini. Pastikan ketika merenovasi focus saja kepada elemen finishing bukan struktur, agar biaya renovasi tidak membengkak.

Fokus di elemen keramik, cat, kusen dan tampak depan atau fasad. Gunakan kreatifitas Anda. Cari kontraktor terpercaya agar proses renovasi bisa sesuai jadwal dan sesuai spesifikasi.

TENTUKAN HARGA JUAL

Nah ini juga menjadi sangat penting, tentukan harga pokok produksi Anda. Harga Rumah, Biaya Akuisis, Biaya Pajak, Biaya Notaris dan RAB Renovasi) lalu tambahkan dengan Margin Anda. Upayakan minimal Rp 100 Juta/unit rumah dan targetkan dalam waktu 3-4 bulan sudah laku terjual.

MULAI MENJUAL

Pasang iklan, hubungi broker, sebar informasi, gunakan spanduk dan cantumkan gambar desain selama proses renovasi berlangsung sehingga membuka kesempatan untuk bisa closing sebelum rumah selesai di renovasi

OK Selamat Mencoba

 

 

No Deal, No Problem

No Deal, No Problem

Uncategorized·

Mau share sedikit, beberapa hari yang lalu saya baru saja membatalkan sebuah peluang akuisisi lahan yg sedang saya coba garap bersama dengan seorang sahabat utk perumahan FLPP…

 


Kenapa saya batalkan, padahal tidak sedikit waktu, uang dan tenaga sudah dikeluarkan?
Alasan utamanya adalah keamanan. Bisnis properti terutama di bidang Developer Properti merupakan bisnis yang padat modal dan resiko cukup tinggi. Oleh karenanya butuh perjuangan dan kehati2an di awal proyek. Salah langkah, bisa berarti kehancuran bagi bisnis dan diri Anda.

Di status yang singkat ini, saya ingin berbagi beberapa hal yang benar2 harus diperhatikan ketika proses akuisisi lahan berlangsung:
1. Lahan harus dipastikan legalitasnya. SHM, AJB, Girk atau apa pun itu lakukan cek dan ricek dengan teliti (pada fase ini Alhamdulillah tidak bermasalah)

2. Lakukan survei dengan seksama. Kondisi lahannya, lingkungan sekitarnya. GSBnya jika dekat jalan, GSSnya jika dekat kali atau sungai besar. Perlu urugan atau tidak, ada pemukim liar atau tidak. (fase ini pun bisa saya lalui)

3. Negosiasi mengenai pengalihan hak. Sebagai developer sudah tentu kita akan melakukan yang namanya pengaturan cash flow. Bayar bertahap atau hot deal menjadi skema terbaik kita. Akan sangat mahal sekali jika proses akuisisi lahan kita lakukan dengan pembayaran full di awal. Modal awal yang kita miliki biasanya dibagi untuk: Pembayaran DP lahan, perijinan, desain, pemasaran, dan pembangunan infrastruktur dan unit rumah contoh. Di tahap ini negosiasi saya berjalan lancar.

Sayangnya ketika masuk ke pembicaraan, setelah kita membayar DP, pemilik lahan tidak bersedia melakukan balik nama lahannya kepada pihak developer. Nah ini jadi sulit dan tentunya jika proyek ini mau dilanjut ya kudu harus musti membayar cash lahannya…hehehe ini menjadi tidak menarik, karena butuh modal besar di awal..akhirnya setelah berbincang cukup lama, saya putuskan let’s move to another site….

Insya Allah masih banyak peluang di luar sana….alhamdulillah walau letih namun banyak sekali pelajaran yang di dapat…eh ternyata berbuah ada opportunity baru…..Bismillah…semoga next lebih baik…

Ada yang punya lahan nganggur? yuk kita garap bareng

Ada yang punya dana nganggur? yuk sinergi

Video 7 Langkah Menjadi Developer Properti

Video 7 Langkah Menjadi Developer Properti

Uncategorized·

Berikut ini 7 Langkah Menjadi Developer Properti untuk Anda yang ingin memulai menjadi seorang developer properti.

Langkah ini adalah hasil dari aplikasi di lapangan dan dapat menjadi panduan bagi teman-teman yang ingin menjalankan bisnis properti dengan benar. Silahkan disimak videonya

Cara Cepat Jadi Developer

Cara Cepat Jadi Developer

Uncategorized·

Cara Cepat Jadi Developer Properti dengan mengambil langkah kecil

Small Step to become property developer

1. Cari lahan kecil
2. Bagi 2
3. Pecah sertifikat
4. Urus IMB
5. Desain rumah
6. Kerjasama dengan investor
7. Tunjuk Kontraktor
8. Jual

ciptakan peluang sukses pertama Anda, selamat mencoba

Mau dapat tips rutin via email? daftar ke www.strategiproperti.com

Tonton Videonya ya

 

6 Strategi Jitu Internet Marketing untuk Pemasaran Property

6 Strategi Jitu Internet Marketing untuk Pemasaran Property

MARKETING, Uncategorized·

Banyak sekali tips tentang internet marketing property di luar sana, yang akan membuat Anda kebingungan karena banyak sekali ide yang harus dilakukan, banyak bangeett….

Strategi internet marketing property begitu banyaknya dan ya benar Anda tidak bisa melakukannya sekaligus semua.

Nah di artikel berikut ini saya akan membahas 6 hal yang dapat Anda lakukan dan menghasilkan tanpa harus membuang waktu Anda.

6 Strategi Jitu Internet Marketing untuk Pemasaran Property

6 STRATEGI JITU INTERNET MARKETING UNTUK PEMASARAN PROPerTY

Di era sekarang ini banyak sekali metode atau strategi untuk memasarkan produk properti melalui online seperti: email, handphone, media sosial dan game. Seorang agen properti yang cerdas akan menggunakannya sebagai bagian dari strategi digital marketing property yang inovastif untuk meningkatkan awareness, dan personal branding.

Jika Anda ingin menarik lebih banyak kunjungan yang mengarah ke website Anda, lalu meningkatkan daya tarik bisnis Anda di pasar digital secara online, Ada beberapa strategi kunci yang bisa Anda lakukan

STRATEGI 1. PEMASARAN PROPERTY MELALUI SOSIAL MEDIA

Ada banyak artikel yang mencakup tentang sosial media termasuk desain media sosial, setup dan pemasaran melalui sosial media. Namun ada satu yang jarang dibahas yaitu tentang faktor WOW.

Ketika Anda mampu melangkah keluar dari kebosanan yang dilakukan banyak pemasar properti lakukan. Anda akan keluar dari persaingan dan akan terus bertumbuh.

Lupakan tentang berapa kali dan kapan waktu untuk posting. Fokus saja pada bersenang-senang dan mendapatkan banyak ide kreatif.

STRATEGI 2. MEMBUAT DIGITAL MARKETING PLAN SETIAP BULAN

SAya rasa sangat penting bagi Anda untuk membuat dan merencanakan pengembangan strategi pemasaran digital Anda. Ketika memasarkan secara online buatlah plan nya sehingga Anda tidak melakukannya secara acak. Itu akan membuat Anda pusing lho.

Setiap minggu lakukan update di media sosial Anda dalam sebuah folder dokumen dan mencari foto terkait untuk digunakan dalam postingan. Kemudian atur segala sesuatu dalam sebuah action plan dengan menggunakan perangkat lunak seperti Hootsuite untuk media sosial sehingga Anda dapat melakukan penjadwalan postingan Anda.

STRATEGI 3. DESAIN SEBAUH  LEAD READY PROPERTY WEBSITE

Apa itu Leads Ready websoite? Ini adalah situs yang dibangun dan dirancang dengan tujuan tunggal untuk menarik dan memaintain lead. Berikut adalah beberapa tips untuk membuat situs Anda membangun leads:

  1. Tidak menggunakan tempate website property. Gunakan website custom dan fokus pada brand Anda dan merek Anda, muncullah dan menjadi menonjol diantara persaingan. Hmmm intinya jangan hanya mengekor pesaing ya…
  2. Go Dynamics. Jadikan selama proses membangun web Anda, desainnya bisa terus ditingkatkan kualitas tampilan dan contentnya.
  3. CTA atau Call to Action. Webnya penuh dengan arahan2 agar leads Anda bisa diarahkan ke halaman penjualan yang menarik.
  4. Blogging. Jadikan blogging sebagai teman Anda. Rajin2lah mengupdate blog

STRATEGI 4. SEARCH ENGINE OPTIMIZATION

Sebenarnya ada beberapa guru real estate yang memberitakan bahwa SEO is Dead adalah optimasi sosial media adalah gelombang masa depan. Saya setuju di pentingnya optimasi media sosial, tetapi memiliki banyak pengikut/follower adalah bagian penting dari itu.

Banyak agen properti yang tidak memiliki pengikut yang cukup banyak di sosial media dan mereka tidak cukup “terkenal di internet”, optimasi mesin pencari masih merupakan cara yang sangat layak untuk mendapatkan leads dan baik dan meningkatkan kesadaran merek.

STRATEGI 5. EFEKTIF DAN KONSISTEN DI EMAIL MARKETING

Rencanakan sebuah kampanye Email pemasaran yang efektif. Ketika seseorang sign up untuk mendapatkan informasi lebih lanjut tentang properti atau layanan, usahakan untuk menyentuh mereka setidaknya 2 kali sebulan. Pastikan baris judul subjek email Anda semenarik mungkin sehingga klien potensial Anda akan benar-benar membuka email.

Ingat, setelah Anda membuat daftar email yang kuat, Anda memiliki bangunan data basis pelanggan yang dapat Anda berkomunikasi dengan Anda pada jadwal dan program Anda sendiri. Email pemasaran masih sangat efektif, jika dilakukan dengan benar. Dan jangan lupa untuk memastikan email Anda yang dioptimalkan untuk mobile.

STRATEGI 6. INVESTASI DI PIKIRAN LEADS/PROSPEK

Ingat kita bicara tentang menjadi “terkenal” dalam industri Anda. Ini adalah bagaimana Anda melakukannya sehingga Anda dapat mulai membangun personal branding di daerah Anda yang terlihat untuk Anda untuk memberikan saran tentang real estate. Hubungi blog dan situs yang berfokus pada berita di komunitas Anda dan tawarkan untuk menulis secara mingguan tentang real estate.

Susah? Gaptek? harap diingat bahwa pemasaran online untuk property merupakan masa depan dalam memasarkan unit-unit property dan itu perlua Anda kuasai dan direncanakan dengan baik.

Mudah-mudahan, 6 Strategi Jitu Internet Marketing untuk Pemasaran Property ini akan memberikan wawasan yang dapat dalam memasarkan bisnis properti Anda secara online. Tertarik untuk mengembangkannya?

Jangan lupa save artikel ini dan bagikan kepada siapa saja yang membutuhkannya….