Apakah ini yg Anda rasakan ketika menjalankan bisnis property?
==> Kepala pusing karena unit tak kunjung terjual?
==> Hubungan memburuk dengan partner, pemilik lahan dan juga team?
==> Cashflow selalu kering kerontang bak kemarau panjang tak berkesudahan?
Hmmm.. dan masih banyak lagi, cerita duka lara sebagai pebisnis developer properti
Ketika kondisi sudah sejauh ini, yuk coba simak tips sederhana berikut ini:
1. Ini saatnya Anda melakukan Evaluasi menyeluruh dari bisnis properti Anda. Lihat kontrak-kontrak kerjasamanya, coba negosiasi ulang jika memungkinkan dan yg paling penting komunikasikan segera. Act as business owner.
2. Apakah Anda sebagai pemilik bisnis sudah menggaji diri Anda sendiri dan tim? Jika belum, lakukan sekarang. Banyak kasus dimana sebagai pebisnis Anda sendiri tidak menggaji diri sendiri. Alamak gimana mau hidup…hehehe eh tapi ini juga banyak terjadi di bisnis-bisnis lain. Orderan ada tapi kok ya pemilik bisnisnya nggak gajian
3. Selalu lakukan evaluasi kinerja keuangan, lihat laporan keuangan setiap hari, setiap minggu, setiap bulan. Jika terjadi Dead Cashflow, jangan menyalahkan dollar naik, jangan menyalahkan presiden atau nomor ganjil genap, salahnya Anda nggak memonitor cashflow
4. Jualan seret, jangan salahkan tim sales atau kondisi pasar yg buruk. Coba cek keseluruhan bisnis properti Anda. Bagaimana dengan progress perijinan, bagaimana dengan progress di lapangan, ada pergerakan atau stagnan?
5. Bisnis buruk, bukan karena bisnisnya, tapi pemilik bisnisnya yang perlu di upgrade…duh sadis ya…iya bener itu, ketika bisnis semakin besar ownernya juga harus membesar kapasitas dirinya, salah satu caranya dengan memiliki mentor utk selalu mendampingi..uhuukk…you know who to contact jika butuh mentor ya…call me wkwkwkwkwk
Eh tips ini based on experiences ya, bukan ngarang!! Pantau terus ya…
Tanpa sadar hari ini sudah berapa jam scroll FB? 😲
Tanpa sadar hari ini sudah berapa jam chat di WA? 😲
Tanpa sadar hari ini sudah berapa jam nonton Youtube? 😲
Hehehe..kembali ini self reminder sih, kebanyakan waktu terbuang karena ini dan itu yang tidak ada relevansinya ke produktifitas diri.
♨ Ok tips hari ini…
👉 Setting Goal Harian. Misal: hari ini saya ingin produktif selama 4 jam, artinya fokus kerja ke yang menghasilkan (di luar aktifitas rutin ya, 4 jam ini yg benar2 High Quality Time)
– 1 Jam: Bikin Landing Page
– 1 Jam: Prepare Ads
– 1 Jam: Perbaiki Script
– 1 Jam: Nulis Blog
Gak harus per 1 jam sih, teman2 bisa atur sendiri,
👉 Pake Timer. Lah kenapa pake timer om? Justru ini nih yang bisa bikin kita terpacu untuk memanfaatkan waktu sebaik-baiknya. Begitu timer nyala, semua koneksi social media, telpon, email dan semua yg punya pontensi mengganggu kita singkirkan dan fokus di pekerjaan. Dijamin deh produktifitas meningkat.
👉 Beri rewards. Kalau pas nggak puasa sih begitu selesai satu sesi kita bisa ngopi misalnya, sebelum melanjutkan ke sesi berikutnya, kalau lagi puasa ya bisa dengan peregangan, jalan2, atau ya mampir ke sosmed heheheh tapi jangan kelamaan.
👉 Stop Baca status ini, langsung praktek huhahahahahah
Berikut ini 7 Langkah Menjadi Developer Properti untuk Anda yang ingin memulai menjadi seorang developer properti.
Langkah ini adalah hasil dari aplikasi di lapangan dan dapat menjadi panduan bagi teman-teman yang ingin menjalankan bisnis properti dengan benar. Silahkan disimak videonya
“Enak ya bro sekarang dah jadi pebisnis properti, duitnya pasti Milyaran, kereenn…”
“Bro ente kan sekarang dah sukses, sudah punya proyek properti, jadi investor ane dong, modalin nih bisnis kuliner ane..ya..ya..ya..”
“Wih keren bro, jadi master properti lu sekarang!! gue siap berguru!!..”
Hmm..yah gitu deh pandangan sebagian orang, terutama kenalan dan orang-orang dekat. Image seorang yang terjun di bisnis properti itu bisa tiba-tiba Kaya Mendadak Dari Properti? Mimpi kali yeee…Padahal bisnis properti sama juga kok dengan bisnis yang lainnya. Perlu dibangun, ada langkah-langkahnya, ada resiko gagalnya juga, perlu bangun tim juga, perlu modal juga (kalau ada yang bilang bisnis properti tanpa modal semoga cepat taubat)
Jadi sebelum Anda terjun ke Bisnis Properti, persiapkan Mindset dan Skill Set supaya nggak meleset. Coba kalau mindset di awalnya saja ingin cepat kaya, ya sudah pasti salah. Bisnis Properti merupakan kombinasi dari bisnis dan investasi sehingga perlu waktu untuk bisa sukses di bidang ini. Saya lupa siapa yang bilang bahwa bisnis properti itu diibaratkan seperti lari triatlon (lari, berenang, bersepeda dengan jarak tempuh yang jauh) bukan lari sprint. Jadi dibutuhkan stamina prima, kemampuan mengendalikan diri, dan punya strategi jitu.
Untuk memiliki stamina yang prima, sebagai pemula di bisnis properti tentunya Anda harus banyak berlatih terlebih dahulu. Start Small but Now. Mulai dari proyek kecil dan lakukan sekarang juga. Tempat terbaik untuk memulai adalah dengan lahan-lahan kecil terlebih dahulu dengan luasan sekitar 100-200 m2 sehingga bisa diolah menjadi 1 sampai 2 unit rumah. Kenapa demikian? ini untuk melatih otot bisnis Anda.
Misal Anda mendapatkan sebuah peluang tanah seluas 200 m2 dan dibelah menjadi 2 unit. Dari sini saja banyak sekali pelajaran yang bisa diambil.
Menghitung kelayakan lahan. Gunakan Quick Count
Misal harga lahan tersebut 1 juta/m2,
biaya perijinan: pecah sertifikat 2jt/unit x 2 = 4jt
Urus IMB (ijin mendirikan bangunan): 5jt/unit
PLN: 1,2jt
Infrastruktur dan lain-lain: 5jt/unit
Bangun unit rumah: Rp 3,5jt/m2
Biaya notaris dll: 3jt/unit
Luas bangunan: 36 m2
Luas tanah: 100 m2
Nah data2 ini yang nanti kita oleh dengan menggunakan metode Hitung Cepat Properti (saya akan berikan cara hitung cepat di group premium atau ikuti workshop yang saya adakan…pantau terus web ini ya..)
Nego skema pembayaran dengan pemilik lahan
Ok katakan saja lahan tersebut ternyata setelah di bandingkan dengan kompetitor layak untuk diakuisi, maka lakukan negosiasi pembayaran dengan pemilik lahan.
Misal lahan 200 m2 apakah bisa dikerjasamakan atau dibayar bertahap atau dibayar tunai (kalau punya uangnya).
Cek Legalitas dan Perijinan
Lalu mengecek legalitas dan perijinan lahan tersebut dan menyiapkan legal formal dengan pemilik lahan. Sebelum deal Anda juga harus mengecek apakah lahan bermasalah, status kepemilikan dan lokasi tersebut bisa dibangun perumahan atau tidak.
Desain Rumah
Setelah lahan bisa diraih, apa langkah selanjutnya? Buat desain rumahnya, cari arsitek or drafter, untuk awalan gunakan jurus ATM (Amati Tiru Modifikasi), cari model rumah yang sedang trend, ambil sebagai contoh, lalu serahkan ke drafter utk digambar ulang dengan sedikit modifikasi di sesuaikan dengan lahan.
Ini contoh gambar rumah yang saya ambil contohnya dari google dan saya modifikasi dengan bantuan drafter
Buat RAB Proyek
Ok sekarang Anda sudah punya gambaran detail proyeknya, setelah itu lakukan perhitungan secara detail yang tertuang dalam sebuah Rencana Anggaran Biaya Proyek, bagaimana cara membuatnya? Ikuti workshop dari Strategi Properti akan kita kupas tuntas nanti.
Dengan adanya RAB inilah nanti kita mampu menghitung berapa HPP/Harga Pokok Produksi dari rumah yang akan kita jual. So tinggal berhitung berapa margin yang akan ambil.
Di sisi lain RAB juga bermanfaat jika kita kekurangan modal, maka kita bisa mengundang investor untuk mendukung proyek kita. Nanti akan kita bahas pada Strategi Mendapatkan Investor.
Jualan
Oh iya jangan hanya fokus pada proses proyeknya saja ya, ingat jualan juga harus jalan hehehe….tenang2 nanti kita akan sharing di artikel khusu Strategi Menjual Properti dengan Cepat
Waw, luar biasa ya, proyek kecil saja sudah banyak pembelajaran yang Anda dapatkan. But jangan lihat proyeknya, tapi fokus untuk membangun self confident Anda dulu. Jika proyek pertama ini berhasil, Anda sebenarnya sedang membangun brand image, kredibilitas, portofolio dan networking dan tentunya dapat profit yang lumayan hehehehe….
Ok keep reading my blog and watch my youtube channel ya friends, banyak sekali yang akan saya share….
